V roce 2024 se objevilo několik důležitých změn v oblasti zelených dotací. Tyto dotace jsou určeny k podpoře úsporného bydlení a ekologických projektů.

Nová zelená úsporám

Program “Nová zelená úsporám” je jedním z hlavních zdrojů zelených dotací v České republice. Tento program nabízí finanční podporu pro různé projekty, včetně zateplení domů, instalace solárních systémů a fotovoltaiky, a dalších opatření pro úsporu energie.

Od 17. ledna 2024 mohou o zálohovou dotaci ve výši až 240 tisíc korun z programu Nová zelená úsporám Light žádat i domácnosti pobírající přídavky na děti. Tento program je určen pro domácnosti s nižšími příjmy a seniory.

Další zdroje dotací

Kromě programu “Nová zelená úsporám” existují i další zdroje dotací. Například Stavební spořitelny začaly s podporou energetické transformace domácností v Česku. Díky tomu mohou lidé získat finanční podporu pro renovace svých domů a bytů.

Zelené dotace jsou klíčovým nástrojem pro podporu ekologických a úsporných projektů. V roce 2024 došlo k několika důležitým změnám, které umožňují širší přístup k těmto dotacím. Je důležité, aby lidé byli informováni o těchto možnostech a využili je pro zlepšení svého bydlení a ochranu životního prostředí.

Článek Zelené dotace pro rok 2024 se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Vlastní vyhřívaný bazén na zahradě může být skvělým způsobem, jak si užít relaxaci, cvičení a osvěžení přímo ve svém domácím prostředí. Předtím, než se pustíte do stavby bazénu, je důležité zvážit, jak ho financovat. Zde jsou některé možnosti:

1. Vlastní úspory:
   • Pokud máte dostatek úspor, můžete bazén financovat z vlastních peněz.
   • Tato možnost je nejjednodušší, ale vyžaduje, abyste měli dostatek finančních rezerv.
2. Hypotéka:
   • Hypotéka je častou volbou pro financování bazénu.
   • Můžete si pořídit novou hypotéku nebo refinancovat stávající.
   • Ujistěte se, že jste schopni splácet hypotéku i s novými náklady na bazén.
3. Úvěr ze stavebního spoření:
   • Úvěr ze stavebního spoření je určen na bytové potřeby, včetně bazénu.
   • Podmínky se liší u jednotlivých spořitelen, takže si ověřte, zda je tato možnost pro vás vhodná.
4. Překlenovací úvěr:
   • Překlenovací úvěr může pomoci pokrýt náklady na bazén do doby, než získáte finanční prostředky z jiného zdroje.
5. Leasing:
   • Leasing je alternativou k tradičnímu financování.
   • Můžete si pronajmout bazén na určitou dobu a platit měsíční splátky.
6. Spoření na účet:
   • Pokud nemáte dostatek úspor, začněte pravidelně spořit na speciální účet určený na financování bazénu.
7. Dotace a granty:
   • V některých případech můžete získat dotace nebo granty na stavbu bazénu.
   • Informujte se u místních úřadů a organizací.

Než se rozhodnete, zvažte své finanční možnosti a promyslete si, jaký typ financování je pro vás nejvhodnější. Ať už si vyberete kteroukoli možnost, užijte si svůj nový bazén na zahradě!

Článek Financování vyhřívaného bazénu na zahradě: Jak na to? se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Americká hypotéka je typ úvěru, který umožňuje jednotlivcům koupit nemovitost tím, že získají úvěr od banky nebo jiné finanční instituce. Tento úvěr je pak splácen v pravidelných měsíčních splátkách po dobu několika let.

Jak to funguje

Schválení hypotéky

Prvním krokem v procesu získání americké hypotéky je schválení hypotéky. To zahrnuje kontrolu kreditní historie žadatele, jeho důchodů a dalších finančních informací. Banka nebo finanční instituce pak rozhodne, kolik peněz je ochotna půjčit žadateli.

Nákup nemovitosti

Jakmile je hypotéka schválena, žadatel může použít tyto peníze na nákup nemovitosti. Cena nemovitosti je pak zajištěna hypotékou, což znamená, že pokud by žadatel nebyl schopen splácet úvěr, banka by mohla prodat nemovitost, aby získala zpět své peníze.

Splácení hypotéky

Po nákupu nemovitosti začne žadatel splácet hypotéku. To obvykle zahrnuje měsíční platby, které pokrývají část původního úvěru a úroky, které banka účtuje za půjčení peněz.

Americká hypotéka je klíčovým nástrojem, který umožňuje jednotlivcům vlastnit nemovitost. Proces získání a splácení hypotéky může být složitý, ale s pochopením, jak to funguje, může být tento proces mnohem snazší.

Článek Jak funguje americká hypotéka? se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Česká národní banka v listopadu oznámila, že od ledna ruší jeden z ukazatelů, který banky musely brát v potaz při rozhodování o poskytnutí hypotečního úvěru. Zruší se ukazatel DTI (debt-to-income), který vyjadřoval poměr celkového zadlužení žadatele o úvěr vůči jeho celkovému ročnímu čistému příjmu. V praxi tak na hypotéky dosáhne víc lidí. Pomůže to rozhýbat realitní trh?

Důvody zrušení DTI

Ke zrušení DTI Česká národní banka přistoupila z toho důvodu, že vyšší úrokové sazby již omezují rizika související s úrovní příjmů žadatelů a řízení těchto rizik od ledna zůstane na poskytovatelích. Ti tak nově budou muset uplatňovat pouze limit LTV (loan-to-value), který vyjadřuje poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti. Jinými slovy, od banky si lze půjčit maximálně 90 % celkové hodnoty nemovitosti. 90 % z částky si však mohou půjčit jen žadatelé do 36 let. Žadatelé nad 36 let si mohou půjčit maximálně 80 % z celkové částky, zbytek musí mít ideálně našetřeno.

V minulosti se uplatňoval ještě limit DSTI (debt-service-to-income), který vyjadřoval poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů a čistým měsíčním příjmem žadatele o hypotéku. „DSTI bylo zrušeno již v červenci 2023. Jedním z hlavních důvodů byl fakt, že ani po navýšení cen nemovitostí a zvýšení inflace nenarostl počet nesplácených úvěrů, a nebylo potřeba tento limit uplatňovat,“ říká David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates, která se zabývá správou nemovitostí a investicemi do nemovitostí.

Vývoj realitního trh v roce 2024

Novotný zároveň dodává, že zrušení tohoto ukazatele by mohlo mírně oživit realitní trh v příštím roce. „Oživení českého realitního trhu se očekává v druhé polovině roku 2024. Záviset ale bude i na výši úrokových sazeb. Více se budou kupovat rezidenční nemovitosti, naopak poklesne zájem o průmyslové nemovitosti a kancelářské prostory.“

5 % jako nový standard

Úrokové sazby u hypoték se nyní pohybují mezi 5-6 %, a zatímco před rokem touto dobou to pro mnoho lidí byla nepřekonatelná hranice, nyní se už na výši úrokových sazeb pohlíží jinak. „K mírnému oživení realitního trhu vlastně došlo už během tohoto roku. Na hranici 5-6 % se začalo pohlížet jako na nový standard, a tím, že nikdo pořádně nevěděl, jak se situace dál vyvíjet, zájem o nemovitosti stoupal. Ostatně ani teď nevíme, jestli úrokové sazby klesnou, a pokud ano, tak o kolik,“ říká David Novotný.

Na druhou stranu, i v příštím roce bude zájem o pronájmy, což otevírá možnosti těm, kteří chtějí nemovitost koupit na investici. „Investiční strategii při koupi nemovitosti je potřeba dobře promyslet a propočítat. Obzvláště, pokud budete koupi nemovitosti z velké části financovat právě hypotékou. Je potřeba se ptát na to, jaká bude měsíční výše splátky a na kolik by šel stanovit měsíční nájem. A budete schopni nemovitost obsadit tak, abyste pokryli všechny náklady a ještě vám nemovitost vydělávala? Našim klientům s tím můžeme pomoct. Vytipujeme nemovitost, vyjednáme slevu a můžeme se postarat i o pronájem jako takový. Zároveň dovedeme říct, zda má nemovitost potenciál být pronajímaná jen krátkodobě. Nemovitosti ve vybraných lokalitách tímto způsobem mohou vydělat dvojnásobně víc,“ uzavírá Novotný za Bohemian Estates.

Článek Od ledna budou hypotéky opět dostupnější, rozhýbe to realitní trh? se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Rekonstrukce domu je způsob, jak zvýšit hodnotu a komfort vašeho bydlení. Ať už plánujete opravit střechu, vyměnit okna, nebo přistavět pokoj, budete potřebovat dostatek finančních prostředků na realizaci vašeho záměru. Jaké jsou možnosti financování rekonstrukce domu a na co si dát pozor?

Spotřebitelský úvěr

Jednou z nejjednodušších a nejrychlejších možností je vzít si spotřebitelský úvěr od banky nebo nebankovní společnosti. Tento typ úvěru je bezúčelový, takže jej můžete použít na cokoliv, co souvisí s rekonstrukcí. Nemusíte dokládat faktury ani účty za provedené práce. Nevýhodou je ale vysoký úrok, který úvěr prodražuje až o desítky tisíc korun. Navíc musíte splácet úvěr pravidelně a včas, jinak riskujete pokuty a exekuci.

Překlenovací úvěr

Pokud chcete využít výhod stavebního spoření, ale ještě nemáte naspořeno dostatek peněz na získání úvěru ze stavebního spoření, můžete si vzít překlenovací úvěr od stavební spořitelny. Tento úvěr má nižší úrokové sazby než spotřebitelský úvěr, obvykle od 3 procent ročně. Navíc ho můžete získat bez zajištění nemovitostí, pokud si půjčíte do 1 milionu korun. Nevýhodou je, že musíte doložit účelovost využití úvěru, tedy předložit účty a faktury za rekonstrukci. Také musíte spořit na stavebním spoření alespoň 5 let, než můžete překlenovací úvěr převést na úvěr ze stavebního spoření.

Hypoteční úvěr

Pokud potřebujete na rekonstrukci domu větší částku, můžete si vzít hypoteční úvěr od banky. Hypoteční úvěr je v současnosti lákavý díky nízkým úrokovým sazbám, které se pohybují kolem 2 procent. Hypoteční úvěr je také účelový, takže musíte dokázat, že peníze použijete na rekonstrukci. Nevýhodou je, že musíte zastavit svou nemovitost jako záruku za splácení úvěru. Pokud nebudete schopni splácet, může vám banka zabavit váš dům. Také musíte počítat s poplatky za vyřízení a vedení úvěru, pojištěním a odhadem nemovitosti.

Závěr

Financování rekonstrukce domu je důležité dobře naplánovat a zvážit všechny možnosti a rizika. Než se rozhodnete pro konkrétní úvěrový produkt, porovnejte nabídky různých poskytovatelů a spočítejte si, kolik vás bude stát celkově. Také si vytvořte rezervu na případné nepředvídané náklady nebo zdražení materiálů. Pokud si nejste jisti, jaký úvěr je pro vás nejvýhodnější, nebojte se obrátit na odborníka, který vám poradí a pomůže s vyřízením.

Článek Jak financovat rekonstrukci domu se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Tepelné čerpadlo je moderní zařízení, které zajišťuje ekologické a ekonomické vytápění, slouží k ohřevu vody i k chlazení budov v letních měsících. Jeho pořízení bez dotací stojí podle jeho výkonu orientačně 220 000 až 350 000 Kč včetně DPH a instalace a s jeho financováním může majitelům nemovitostí pomoci řada zajímavých dotačních titulů a aktuálně i akčních slev.

Kotlíková dotace pro nízkopříjmové domácnosti

Jednotlivé kraje ČR a hlavní město Praha od léta 2023 spustily dotační program Kotlíkové dotace, který je určený pro domácnosti s nižšími příjmy. Dotace usnadňuje náhradu původního kotle na tuhá paliva s ručním přikládáním v emisní třídě 3 nebo vyšší. Cílem je pomoci nízkopříjmovým domácnostem místo těchto kotlů získat ekologický zdroj vytápění, například tepelné čerpadlo.

Pro získání finančních prostředků z kotlíkové dotace je třeba splnit několik podmínek. Žadatelem o dotaci a příjemcem této dotace může být výhradně fyzická osoba, která vlastní nebo spoluvlastní rodinný dům, bytovou jednotku v bytovém domě nebo trvale obývanou stavbu pro rodinnou rekreaci.

Mezi nízkopříjmové domácnosti pro účely tohoto dotačního programu patří domácnosti, v nichž žadatel a její všichni členové pobírají ke dni podání žádosti o kotlíkovou dotaci starobní důchod nebo invalidní důchod 3. stupně. Patří mezi ně i domácnosti, v nichž žadatel nebo její člen v období od 1. 1. 2022 do doby podání žádosti o kotlíkovou dotaci pobíral příspěvek na bydlení (není nutné, aby příspěvek pobíral po celou dobu).

Pro získání dotací je třeba předložit formulář žádosti o poskytnutí dotace, doklad o kontrole technického stavu a provozu původního zdroje tepla, doklad o vlastnictví nemovitosti, kde je/bude nový zdroj tepla realizován. Dále je třeba přidat fotodokumentaci dosavadního kotle napojeného na otopnou soustavu a komínové těleso.

„Naše tepelná čerpadla patří k ekologickým zdrojům tepla, na které lze získat až 95 % způsobilých výdajů v maximální výši dotace 180 000 Kč,“ uvádí Pavel Matějovič, provozní ředitel společnosti Schlieger. „Zájemcům pomůžeme s volbou tepelného čerpadla, které bude nejlépe vyhovovat jejich potřebám, stejně jako s přípravou potřebných dokumentů, fotodokumentací i s podáním žádosti o dotaci.“ Společnost Schlieger je na trhu 13 let a za tu dobu realizovala více než 15 000 instalací OZE. Její zkušený dotační tým pomáhá svých zákazníkům s vyřízením žádostí v rámci programu Kotlíkových dotací a Nová zelená úsporám

Výše kotlíkové dotace může v jednotlivých krajích dosáhnout 180 000 až 187 500 Kč, a pokrýt tak až 95 % nákladů na pořízení tepelného čerpadla. Jako první vyhlásil podmínky Jihočeský kraj (podání elektronické žádosti od 26. 6. 2023) a posledním krajem, kde byl program otevřen 12. 9. 2023, byl Zlínský. Dotační titul potrvá do 31. 8. 2024.

Nová zelená úsporám

Pokud nesplňujete podmínky nízkopříjmové domácnosti a netýká se vás kotlíková dotace, může vám s pořízením tepelného čerpadla pomoci dotační program Nová zelená úsporám, ze kterého můžete získat až 50 % pořizovacích nákladů. Výše dotace se liší podle typu tepelného čerpadla a jeho využití. V případě tepelných čerpadel můžete získat 80 000 Kč na tepelné čerpadlo pro vytápění, ale bez přípravy teplé vody. Tepelné čerpadlo s teplovodním systémem vytápění, přípravou teplé vody je podporováno částkou 100 000 Kč. Pokud je toto tepelné čerpadlo současně připojeno k fotovoltaickému systému, pohybuje se dotace až ve výši 140 000 Kč. O dotaci může žádat vlastník nebo spoluvlastník nemovitosti v ČR a na rozdíl od kotlíkové dotace jím může být jak fyzická, tak právnická osoba (žádat tedy mohou i firmy).

Oprav dům po babičce

Na dotaci tepelného čerpadla můžete dosáhnout i v rámci nového programu Oprav dům po babičce, který je součástí Nové zelené úsporám. Ten je určen vlastníkům rodinných domů nebo rekreačních objektů využívaných k trvalému bydlení, kteří jsou ekonomicky aktivní, včetně rodičů na mateřské dovolené. Podmínkou pro čerpání této zálohové dotace je realizace optimálního zateplení, kterým bude dosaženo požadovaných energetických úspor. V žádosti o dotaci na optimální zateplení je pak možné současně požádat i o podporu dalších úsporných opatření, jako je třeba výměna zdroje tepla. Dotace pokryje 50 % způsobilých výdajů. Na komplexní zateplení je možné získat až milion korun. Ve hře je i rodinný bonus, který dostane žadatel ve výši 50 tisíc korun na každé nezaopatřené dítě. Domácnosti z Karlovarského, Moravskoslezského a Ústeckého kraje a z obcí podporovaných státem dostanou navíc ještě bonus 10 % z celkové výše dotace.

Dotační programy jsou možností, jak získat finanční prostředky na instalaci tepelného čerpadla. Jistě existují situace, kdy majitel nemovitosti na žádný z dotačních titulů nedosáhne, protože nesplňuje podmínky pro jejich získání. V takovém případě musí spoléhat na vlastní úspory nebo na bankovní půjčky. I zde je vždy ale cesta k úspoře. Řada značek totiž aktuálně nabízí zajímavé slevy. „Pokud se dnes rozhodnete pro naše tepelné čerpadlo, kromě dotačního titulu získáte i slevu přes 50 tisíc Kč. Například u našeho nejvýkonnějšího čerpadla Schlieger Premium X21 se ze základní ceny 322 243 Kč dostanete díky státní dotaci 80 000 Kč a Schlieger slevě 57 500 Kč na pořizovací cenu již od 184 743 Kč, a u modelu X11 dokonce na 159 907 Kč,“ doplňuje Pavel Matějovič.

Článek POŘÍZENÍ TEPELNÉHO ČERPADLA A JEHO FINANCOVÁNÍ se nejdříve objevil na BYDLENÍ.