Život v malém bytě může přinést určité výzvy, ale s chytrým přístupem a třešničkou na dortu v podobě kreativního designu můžete proměnit i nejmenší prostor na pohodlné a stylové obydlí. Zde máte několik tipů, jak vytvořit útulný a vkusný domov i v omezeném prostoru:

Když máte malý byt, méně je někdy více. Zvažte, jaký nábytek a dekorace jsou opravdu nezbytné. Minimalistický přístup k zařízení vytvoří iluzi většího prostoru a udrží váš interiér vzdušný. Investujte do multifunkčního nábytku, který plní více účelů. Rozkládací sedačky, sklopné stoly nebo postele s úložným prostorem vám pomohou efektivně využít každý centimetr. Osvětlení může zázraky pro malý prostor. Zvolte světlé barvy na stěny, což opticky zvětší místnost. Dobře umístěná zrcadla mohou také odrážet světlo a vytvořit dojem prostornějšího prostoru.

Průhledné látky a lehké materiály dodají místnosti lehkost a uvolněný vzhled. Skleněné stolky nebo průhledné židle mohou být skvělými volbami. Využijte stěny pro vertikální úložné jednotky. To vám umožní optimalizovat výšku místnosti a uvolnit podlahový prostor. I když je váš byt malý, můžete vytvořit odlišné oblasti pro různé činnosti. Použijte nábytek nebo regály k tomu, abyste subtilně oddělili jednotlivé části prostoru. Strategicky umístěná zrcadla mohou zdvojnásobit vizuální prostor a dodat dojem většího a světlejšího bytu. Udržujte svůj prostor dobře organizovaný. Skříně s výsuvnými zásuvkami, skladovací boxy nebo regály na zeď vám pomohou udržet pořádek. Rostliny mohou dodat do bytu živý a osvěžující prvek. Závěsné květináče nebo malé rostlinky na oknech jsou skvělým způsobem, jak přinést přírodu do vašeho interiéru.

I v malém bytě můžete vytvořit osobní a útulné místo. Vyberte si dekorace a předměty, které vás inspirují a přinášejí vám radost. Malý byt nemusí znamenat omezený styl. S těmito tipy můžete vytvořit prostor, který nejen efektivně využívá každý centimetr, ale také odráží váš vlastní jedinečný vkus a styl.

Článek Malý byt, velký styl: tipy na skvělé zařízení se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

1. Právní stav bytu

Ať už objevíte svůj zdánlivě vysněný byt přes realitní kancelář, známého nebo na sociálních sítích, v první řadě si nejprve projděte právní stav bytu. Snadno jej zjistíte skrze katastr nemovitostí a informace uvedené v listu vlastnictví. V něm najdete kromě údajů o nemovitosti a jejích vadách vše o vlastnících a informace o tom, jak vlastnictví nabyli. Zároveň lze z toho dokumentu zjistit, zda se skutečně jedná o bytový prostor, zda se k němu vážou exekuce, soudní spory, věcná břemena anebo dokonce zástava. Výpis katastru nemovitostí najdete online na katastru nemovitostí. Ačkoliv je zdarma neúplný výpis, vyplatí se připlatit si 50 korun za ten úplný.

2. Technický stav bytu

Je důležité zaměřit se na technický stav bytu. Zvýšenou pozornost věnujte detailům, jako jsou plísně, praskliny či vlhké zdi. Zároveň si zjistěte stav rozvodů elektřiny, stoupaček, koupelny, kuchyně i společných prvků domu, jako jsou okna a dveře. Ptejte se, kdy se naposledy prováděla rekonstrukce, co všechno v bytě zůstává a spadá do kupní ceny, zdali je bytový dům zateplen. Vždy se zároveň vyplatí přizvat na prohlídku odborníka, případně kamaráda, který nemovitostem rozumí. Tito lidé dokáží lépe posoudit, zda se vůbec koupě vyplatí, případně jakou částku bude nutné investovat do dalších oprav. Jestliže nemáte v okolí žádného znalce z oboru, doporučujeme si najmout k posouzení bytu profesionála. Ten dokáže zhodnotit nejen samotný byt, ale za pomoci dronu například i střechu a další části budovy, které jsou jinak hůře přístupné. Ušetříte tak případné výdaje, které byste na nápravu bytu se skrytými závadami museli vynaložit.

3. Reálná velikost bytu

Častým nešvarem majitelů je uvádění nepravdivých informacích  o rozměrech bytu.
Do uvedené výměry v inzerátech pak zahrnou i neobytné části bytu jako balkon, sklep či lodžii, což případný kupec bohužel mnohdy zjistí až při bližším prozkoumání nebo vlastním přeměření. Efektivním způsobem, jak si rozlohu bytu ověřit, je vyžádat si roční výpis za služby spojené s užíváním bytu.

4. Poplatky, exekuce a dluhy

Dále se zajímejte o případné poplatky, dluhy či exekuce, které za sebou mohl předchozí majitel či nájemník bytu zanechat. Z velké části se jedná o nedoplatky na energiích, jež se mezitím navýšily o sankce za pozdní úhradu. V takovém případě však zodpovědnost za ně spadá pod nového majitele. Vyžádejte si od prodávajícího také vyúčtování elektřiny, vody, případně plynu, abyste věděli, s jakými náklady na energie počítat. Před koupí bytu si ověřte i exekuce samotného majitele, které se mohou k nemovitosti vázat. Ty si lze zjistit v příslušném registru dlužníků či Centrální evidenci exekucí.

5. Rezervační smlouva

Rezervační smlouva dnes již doprovází každou koupi bytu a vůbec jakékoliv nemovitosti. Jedná se o právní listinu, která dokazuje vážný zájem kupujícího o byt a zároveň slouží jako záruka, že prodávající nebude byt po dobu smluvené lhůty nabízet. Jestliže byt kupujete přes realitní kancelář, rezervační smlouva by měla být vždy trojstranná a uzavřená tedy mezi kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří. Jakmile se totiž ke splnění slibu ve smlouvě zaváže například pouze realitní kancelář, prodávající ho nemusí dodržet. Častou chybou na straně kupujícího bývá i unáhlený podpis rezervační smlouvy. I když se mu byt při první prohlídce sebevíc líbí, dejte si s podpisem blokační smlouvy načas. Mnohdy se tím ušetříte nemalých sankcí, řeč je o desítkách tisíc, kdybyste si své rozhodnutí později rozmysleli nebo byste koupi museli odvolat, pokud by vám banka z určitých důvodů neudělila hypotéku. „Samotný schvalovací proces hypotéky trvá pár dnů. Ale shánění a dodání podkladů, které mu předchází, může být poněkud náročnější. Ať už tedy plánujete hypotéku na dům nebo na byt, nejlepší je souběžně hledat vhodnou nemovitost a připravovat podklady pro žádost o hypoteční úvěr. Pro podpis smlouvy o hypotečním úvěru totiž potřebujete mít kupní smlouvu na nemovitost nebo alespoň sjednanou rezervaci,“ říká ředitelka komunikace a udržitelnosti MONETA Money Bank Zuzana Filipová.

6. Rezervační poplatek

S rezervační smlouvou souvisí i rezervační poplatek. Tím kupující potvrzuje svůj vážný zájem o nemovitost a zároveň slouží jako záloha, než ke koupi bytu skutečně dojde. Zpravidla bývá jeho výše 0,5 % z prodejní ceny bytu, ale klidně se může jednat i o 10 %. Rezervační poplatek uhraďte vždy až ve chvíli, kdy máte sjednanou hypotéku a trvejte na tom, aby rezervační smlouva jasně stanovovala podmínky pro vrácení poplatku. Jinak může nastat situace, kdy kupříkladu po dodatečném zjištění vad budete chtít koupi bytu odvolat a rezervační poplatek ve výši 150 000 korun přistane majiteli či realitní kanceláře.

7. Kontrola smluvní dokumentace

Vždy se vyplatí nechat kupní smlouvu zkontrolovat vlastním advokátem, a to i v případě, že je zhotovena realitní kanceláří. U smlouvy zhotovené přímo vlastníkem bytu pak na jejím odborném posouzení trvejte. Vyhnete se možným sporům či nesrovnalostem.

Článek 7 tipů, na co si dát pozor při koupi bytu se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Rekonstrukce lodžie s sebou přináší jednu důležitou otázku: jak budeme celý prostor v budoucnu využívat? Bude sloužit jako odkladiště věcí ozvláštněné několika truhlíky s bylinkami, nebo z něj vytvoříme plnohodnotnou součást našeho bydlení?

První možnost si vystačí s pěknou výmalbou a možná výměnou kachliček na podlaze nebo vyspravením zábradlí. Rozsáhlejší rekonstrukce ale nabízí mnohem větší škálu možností. Díky bezrámovému zasklení výrazně posunete využitelnost prostoru až na úroveň plnohodnotného vytvoření další místnosti.

Bezrámové zasklení vás ochrání před zimou i vysokými účty

Lodžie vzhledově připomínající skleník na babiččině zahradě už dávno nejsou IN. Bezrámové zasklení se hodí i do moderní zástavby, aniž by ztrácelo cokoliv ze svých výhod – naopak s sebou přináší další chytrá řešení reflektující nejnovější trendy.

Tím hlavním je především snadné čištění. Plné otevření či posunutí jednotlivých skel konstrukce zaručuje snadnou dostupnost na všechna místa a moderní ošetření skel znamená minimální nutnost údržby po celý rok. Snili jste někdy o samočistícím skle? Dnes se již pomalu stává realitou. Nicméně ani běžné zasklení rozhodně není k zahození. Zvládne například:

• dodatečně izolovat byt a snížit náklady za energie
• zvýší celkovou bezpečnost objektu
• omezí hluk a prašnost v bytě
• zlepšit využitelnost samotné lodžie

V takto zasklené lodžii můžete zřídit čítárnu, hernu nebo třeba zimní zahradu a při dodatečném zaizolování pak poslouží jako prodloužení obývací pokoje nebo jakékoliv jiné části bytu. Můžete si tak svůj každodenní odpočinek ozvláštnit výhledem do okouzlující přírody a “dobít si tak baterky“ tím nejpřirozenějším způsobem. Oceníte i dostatek slunečního světla, které podporuje tvorbu hormonů štěstí i vitamínu D, jehož máme v zimě často nedostatek, za který platíme zhoršenou imunitou a špatnou náladou.

Chcete-li se obklopit také zelení, nezapomeňte na několik základních pravidel. Výběr rostlinek přizpůsobte prostoru a orientaci balkonu. Zvláště lodžie orientované na jih (nebo alespoň jihovýchod či jihozápad) mohou poskytnou příznivé prostředí pro růst celé řadě bylinek a zeleniny. Dařit se zde bude třeba tymiánu, dobromysli, šalvěji, bazalce, mátě nebo meduňce a v pytlích s hlínou vám svou úrodu ochotně vydají a rajčata nebo papriky. Připravte se ale na velkou spotřebu vody – v parných dnech budete muset k zalévání přistoupit i třikrát denně. Odměnou vám však bude zásoba lahodných ingrediencí do kuchyně a pocit z opravdu dobře využité lodžie. A to za trochu námahy rozhodně stojí.

Článek Rekonstruujeme lodžii se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Pokud si chcete zařídit bydlení tak, abyste se v něm cítili maximálně pohodlně, musíte nad tím přemýšlet. Ředitel Institutu bytového designu Petr Tschakert, který také působil 13 let jako šéfredaktor několika prestižních magazínů o bydlení tvrdí, že lidé si při zařizování nepokládají otázky ve správném pořadí a snaží se to změnit. Jak si správně zařídit bydlení učí na speciálních kurzech. My vám přinášíme rozhovor s tímto mužem, ve kterém se dozvíte, jak si můžete bydlení zařídit snadno a s maximálním efektem…

Tvrdíte, že lidé si nepokládají otázky ve správném pořadí. Jaké tedy to ideální pořadí je?

Všichni by určitě měli začít prostorem a jeho možnostmi, často na prvním místě stojí například  barva tapety…

Opravdu se toto stává?

Ano, je to zcela běžné. Hodně lidí začíná dekoracemi, místo praktickou stránkou bydlení. Já sám jsem si dlouho kladl otázku, proč tomu tak je a odpověď mi dali účastníci kurzů, které pořádám. Lidé mají prý pocit, že když nezačnou od dekorativních prvků, není v jejich očích zařizovaní dost kreativní proces. To je ale nesmysl, kterého je třeba se vyvarovat. Zařizovat se totiž musí od základu, podobně jako tomu je u vaření. Prostě a jednoduše: Nemůžete přece dělat guláš tak, že začnete od soli a koření.

Jaká otázka tedy musí být první?

V první řadě je třeba se zaměřit na správné využití každé místnosti bytu… a například velikost kuchyně. Hodně lidí dnes spojuje kuchyň s obývacím pokojem. Je to standard, ale lidé se například vůbec nezamýšlejí nad tím, jak často vaří, pro koho vaří apod., takže si koupí kuchyň přes dvě třetiny obývacího pokoje. Je sice krásná a velká, ale naprosto nefunkční. To se absolventům mých kurzů nemůže stát, protože si nasimulují vlastní kuchyň ze speciálních posuvných modulů a ověří si, jestli jim bude vyhovovat a zda v obývacím pokoji zbude prostor i na ostatní běžné činnosti.

Do čeho se podle vás vyplatí v bytě nejvíce investovat?

Určitě jsou to kvalitní materiály. Jsou to třeba podlahy, dveře, zabudovaný nábytek, kvalitní deska kuchyňské linky, obklady v koupelně – tedy věci, které nebude potřeba dlouho měnit. Vždycky je lepší si připlatit a vsadit na kvalitu, než u všeho udělat kompromis a mít polovinu bytu z laminátu a jiných laciných povrchů.

Proč zbrojíte proti laminátům?

Špatného je na nich to, že nedokážou stárnout, pouze se ničí. Pravda je ta, že například kuchyňskou desku z lamina budete muset jednou celou vyměnit, kdežto například dubovou plochu můžete zbrousit a než k tomu zbroušení dojde, je opotřebení jakousi docela estetickou patinou. To lamino nezvládá.

A co Technistone? Doporučil byste ho?

Doporučuji ho i v kurzech a vedu k tomu i naše lektorky, protože s ním mám svkělé zkušenosti. Použil jsem ho opakovaně i ve své třetí kuchyni, ale teprve u druhé jsem zjistil, že se vyrábí v Čechách.

Proč volíte opakovaně Technistone?

Tento materiál jsem si oblíbil zejména proto, že: Pravý kámen je porézní, takže se problematicky udržuje, corian a hima-cs jsou měkké materiály a dost rychle se poničí, keramika je velmi křehká. Na materiál Technistone jsem už vylil například hodně vína, sojové omáčky, oleje a nebo kečupu. Viděla jste mou bílou kuchyň, uhádla byste, kde ty skvrny původně byly? Jsem si jistý, že ne…

Jak moc se posluchači vašich kurzů řídí vašimi radami?

V rámci našich kurzů se nám podařilo dokonce uchránit mnoho kuchyní řady celebrit od levných desek a přesvědčit je, že umělý kámen je lepší variantou. Takže určitě ano.

To ale žertujete…

Vůbec. Všimla jste si, že lidé se při nakupování řídí tzv. mentálními limity? Například za láhev vína dají konkrétní částku – třeba i pět set korun. Mohou si dovolit i více, ale neudělají to. Více peněž utratí za jiné zboží, kde mají vyšší finanční limit. Za víno ne. A podobné je to bohužel i s kuchyní. Většinou to odnese deska.

Jak to přesně myslíte?

Všichni lidé vědí, že za kuchyň chtějí dát utratit určité peníze a když svůj limit překročí, škrtnou většinou nejzřetelnější položku – pracovní desku. Výsledkem je paskvil, protože  s lacinou laminátovou deskou vypadá i luxusní kuchyně levně. Platí to ale i obráceně: Když dáte technický kámen na levnou kuchyň, vypadá o několik tříd dráž.

Lidé v zařizování domácnosti hodně tápou. Byl to hlavní důvod, proč jste zakládal Institut bytového designu?

Ano, přesně tak. Zjistil jsem, že popularizace a vzdělávání v České republice v oblasti bydlení, je kupodivu stále v plenkách. Školy designu sice pořádají nejrůznější semináře, ale ty jsou určeny spíše pro profesionální dekoratéry a designéry. V tom se institut liší. Je tu především pro laiky. Kromě toho pořádáme také řadu seminářů pro Asociaci českých nábytkářů a řadu dalších společností, ale koncový zájemce o kvalitní bydlení je naše stěžejní ikona. Snažíme se dělat maximum, aby lidi zařizování bavilo.

Článek Rozhovor: Zařizování domácnosti vás musí bavit! se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Bezpečnostní dveře jsou základním prvkem, který chrání váš domov před nežádoucími návštěvníky. Zde je několik důvodů, proč byste měli zvážit jejich instalaci:

Odolnost vůči násilnému vniknutí

Bezpečnostní dveře jsou navrženy tak, aby odolaly pokusům o násilné vniknutí. Jsou vyrobeny z odolných materiálů, jako je ocel nebo tvrzené dřevo, a často jsou vybaveny vícebodovými zámkovými systémy, které ztěžují jejich otevření.

Požární odolnost

Mnoho bezpečnostních dveří je také odolných vůči ohni, což znamená, že mohou pomoci zpomalit šíření požáru v případě, že dojde k jeho vypuknutí.

Zvýšená soukromí

Bezpečnostní dveře často obsahují prvky, které zvyšují soukromí, jako jsou zatemňovací rolety nebo zrcadlové povrchy, které brání nahlížení dovnitř.

Estetická hodnota

Kromě své funkčnosti mohou bezpečnostní dveře také zlepšit vzhled vašeho domova. Jsou k dispozici v široké škále stylů a barev, takže si můžete vybrat takové, které se hodí k architektuře a designu vašeho domova.

Ať už se rozhodnete pro bezpečnostní dveře z jakéhokoli důvodu, je důležité si uvědomit, že kvalita a instalace jsou klíčové. Ujistěte se, že si vyberete dveře od renomovaného výrobce a nechte je nainstalovat odborníkem, aby jste měli jistotu, že jsou správně namontovány a poskytnou vám nejlepší možnou ochranu. Bezpečnostní dveře jsou investicí do bezpečnosti a pohodlí vašeho domova.

Článek Bezpečnostní dveře: Klíč k ochraně vašeho domova se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Bydlení v bytě má mnoho výhod, které mohou přilákat různé typy lidí, od mladých profesionálů po důchodce. Zde jsou některé z hlavních výhod:

1. Dostupnost a umístění

Byty jsou často umístěny v centrálních oblastech města, což znamená snadný přístup k obchodům, restauracím, kulturním zařízením a pracovním místům. To může znamenat méně času stráveného cestováním a více času na relaxaci a užívání si života.

2. Bezpečnost

Mnoho bytových komplexů má bezpečnostní opatření, jako jsou bezpečnostní kamery, bezpečnostní služby nebo uzamykatelné vstupy. To může přinést klid a pocit bezpečí.

3. Údržba

Jednou z hlavních výhod bydlení v bytě je, že se nemusíte starat o údržbu. Opravy, úklid sněhu, sečení trávy – to vše je obvykle pokryto vaším nájemným.

4. Komunita

Bytové komplexy často nabízejí silný smysl pro komunitu. Můžete se snadno seznámit s sousedy a účastnit se společenských akcí.

5. Náklady

Ačkoli nájemné může být vysoké, celkové náklady na bydlení v bytě jsou často nižší než u domu. Nemusíte se starat o údržbu, opravy nebo výdaje na energie, což může ušetřit peníze.

Bydlení v bytě není pro každého, ale pro mnoho lidí mohou tyto výhody převažovat nad nevýhodami. Je důležité zvážit své individuální potřeby a životní styl při rozhodování o tom, kde bydlet.

Článek Výhody bydlení v bytě se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Při výběru městského bytu je důležité vzít v úvahu několik faktorů. Zde je několik tipů, které vám mohou pomoci při rozhodování:

1. Lokalita

Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů při výběru bytu. Měli byste zvážit blízkost k práci, školám, obchodům a dalším zařízením, které často navštěvujete. Také je dobré se podívat na dopravní spojení a dostupnost parkování.

2. Velikost a dispozice

Velikost bytu by měla odpovídat vašim potřebám. Pokud jste sami, může vám stačit menší byt, zatímco rodina s dětmi bude pravděpodobně potřebovat více prostoru. Dispozice bytu je také důležitá. Některé osoby preferují otevřený koncept, zatímco jiné preferují více oddělených místností.

3. Cena

Cena je dalším klíčovým faktorem. Měli byste si stanovit rozpočet a držet se ho. Při výpočtu nákladů na bydlení byste měli zahrnout nejen nájem, ale také další náklady, jako jsou poplatky za energie, internet, televizi a další.

4. Stav bytu

Před podpisem nájemní smlouvy byste měli byt důkladně prohlédnout. Všímejte si známek poškození, jako jsou praskliny v zdech, problémy s instalací nebo špatně fungující spotřebiče.

5. Bezpečnost

Bezpečnost by měla být také prioritou. Zjistěte, jaké jsou bezpečnostní opatření v budově a jaké je okolí, zejména v noci.

Doufám, že tyto tipy vám pomohou při výběru ideálního městského bytu. Hodně štěstí!

Článek Jak vybrat městský byt se nejdříve objevil na BYDLENÍ.

Při realizaci pokládky a výběru vhodné podlahové krytiny se zákazník většinou zaměřuje na celkovou cenu. Jen málo lidí se může rozhodovat podle srdce a očí. Vždy se musí zohlednit kvalita, cena, životnost a pokusit se mezi těmito třemi atributy nalézt co největší harmonii. V oblasti krytin dle této strategie jednoznačně vévodí plovoucí podlahy, které jsou stále nejpopulárnějším produktem a to z celosvétového hlediska. Pojďme si v tomto článku prozradit jaké mají tyto podlahy hlavní výhody a kde naopak pokulhávají za ostatními druhy podlahových krytin. Stále se mezi lidmi naleznou tací, co na ní nedají dopustit a další, co by si jí nenechali položit ani zadarmo – jsou však tyto názory opodstatněné?

Nevýhody plovoucí podlahy

Plovoucí podlahy stejně asi jako všechny materiály, stavební postupy, sortiment, nebo domácí spotřebiče mají své nepatrné nevýhody. Pokud přemýšlíte o její pokládce, určitě se vyhněte místnostem, kde můžete očekávat zvýšený výskyt vlhk a rosení vody.

Také ji nedávejte do prostor kde hrozí zvýšené riziko poničení. Právě z těchto důvodů se nehodí do koupelen a kuchyní, kde hrozí pád ostrých a těžkých předmětů. Další nevýhodou plovoucí podlahy je náročná oprava, která je takřka neproveditelná. Jednotlivé lamely se nedají až tak snadno vyměnit a musí se vždy rozebrat určitá část podlahy.

Výhody plovoucí podlahy

Mezi hlavní pozitiva plovoucí podlahy jednoznačně patří nenáročná montáž celé pokládky. Na internetu se nachází spousta návodů i video instruktáží, podle kterých si pokládku udělá úplně každý a to bez sebemenších problémů.

Pokládka se dá zvládnout za jeden den a navíc ušetříte nemalé množství peněz v porovnání s nákupem dlažby nebo dřevěné podlahy. V případě, že se v budoucnosti rozhodnete pro změnu podlahy, jednoduše jí vybouráte bez větších stavebních zásahů.

Článek Výhody a nevýhody plovoucí podlahy se nejdříve objevil na BYDLENÍ.